本文摘要： 22日晚间，中海物业公布2017年年报。

22日晚间，中海物业公布2017年年报。报告期内，集团的全年营业额为港币33.57亿元，同比减1.9%，而经营溢利则为港币4.37亿元，同比下降26.6%。

累计报告期内，收到追加或续约之物业管理合约额大约约港币8.28亿港币。有登录到期日的物业管理服务之未完成合约总额则大约为港币15.3亿元。截至报告期内，公司享有人不应占到溢利为港币3.06亿元，同比减29.1%。

每股基本及摊薄盈利为港币9.33仙，快速增长29.0%。股东权益平均值回报率为36.7%。截至报告期内，计及并购物业管理项目后，本集团管理中物业之总建筑面积较去年年底并未展开并购前减少37.3%或34.8百万平方米至128.3百万平方米。

累计报告期内，集团以代价人民币1.9亿元中海物业集团有限公司（相等于大约2.28亿港币）向中国海外发展并购于中国内地专门从事物业管理业务之大约120项物业管理合约以拓展其地域覆盖面积及业务体量。我们所管理的建筑面积由去年年底的93.5百万平方米下降37.3%至128.3百万平方米，升幅还包括了因并购事项而追加之业务量24.1百万平方米，更进一步稳固我们的收益来源并提高我们的市场竞争地位。累计报告期内，随着并购事项带给的业务量，毛利在新的基础上较去年经新的阐释的金额更进一步减少4.6%至港币802.4百万元。于截至2017年起至年度，毛利率促进至本年的23.9%，去年为23.3%累计报告期内，其他净收入及收益升幅较小，约61.2%至港币47.8百万元（2016年：港币29.7百万元），其中，来自利息收入及无条件政府补助金的其他收益贡献分别为港币38.5百万元及港币6.9百万元（2016年：分别为港币18.0百万元及港币8.6百万元）。

利息收入下降，主要受益于较去年为低之现金水平及更加有效地之库务资金管理。累计报告期内，集团物业管理业务遍及香港、澳门及中国大陆共73个城市及地区，为多达646个项目获取专业物业管理服务，管理面积合计大约约128.3百万平方米，聘请员工30,014人。在管项目类别还包括中、高端住宅╱商业楼宇、商业综合体、酒店及政府物业。

2017年，我们所管理的建筑面积由去年年底的93.5百万平方米下降37.3%至128.3百万平方米，升幅还包括了因并购事项而追加的业务量24.1百万平方米。累计报告期内，物业管理服务收益占到总收益之92.2%（2016年: 93.1%），较去年严重减少0.9%至港币3,094.7百万元（随着并购事项带给的业务量，不受拆分会计法影响，2016年的物业管理服务收益减少31.4%至港币3,067.7百万元）。

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